北京市场的房屋供应持续饱和，引发楼市持续回落。房地产市场策略分析师表示，进入2021年以来，北京市场无论是房价还是成交量均呈震荡下降走势，4月单月二手房签约量与全年签约低谷相仿。北京房价连跌四个月，然而由于市场供应量太大，持续回落并没有出现降价。
分析人士指出，虽然北京市二手房市场供大于求，但个别经纪公司仍在传递“稳定”信息，企图扭转市场情绪。北京市场房价虽然降了但降幅还不明显，一些卖家过高的出售价格不利于房屋成交，导致成交量降低、库存累增。近期，楼市政策不断加强，进一步收紧了房贷政策，对房地产调控产生了积极示范，助力大众实现住房梦想。
二手房市场的整体降温状况下，北京市场供大于求的新楼盘成为抢手。一些开发商在市场到来之前，已经完成了部分销售业务，并以较低的价钱抢走了市场先机。目前，北京市场新的开盘项目，成为市场上的一股新动力。