买二手房需要缴纳契税，那么二手房契税怎么算？很多人都比较关心这个问题。接下来我们就详细的给大家介绍一下二手房契税的计算方法。
二手房契税的计算方法如下：
首先，根据当地政府发布的市场参考价或评估值来确定房屋的评估价值，然后按照税率来计算契税。具体来说，如果房屋买卖的价格低于评估价值，那么以评估价值计算契税；如果房屋买卖的价格高于评估价值，则以实际买卖价格计算契税。契税税率根据不同地区而异，一般在3%到5%之间。
举个例子，如果某个地区的评估价值为100万，实际买卖价格为120万，那么这个交易需要缴纳的契税为：
(100万×3%) (120万-100万)×4% = 7.2万
由此可见，如果买卖双方想要减少契税的负担，一方可以通过调低房屋价格来降低契税税率；另一方可通过提高房屋价格来提高评估价值。
二手房契税的计算并不复杂，重点是要了解当地的税率及评估价值，这样才能让交易变得更加顺利。