今年是我国房地产调控的第十年。2018年，中央经济工作会议提出，要“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，“城市人口规模不断扩大，人口流入一二线城市持续压力加大，三四线城市房地产市场存在结构性矛盾和区域差异，需要因城施策，加快推进房地产市场长效机制建设，支持正常的消费需求，稳定市场预期。”
房地产市场的“去库存”已经基本完成，调控的政策性成分逐渐减少，然而房价上涨仍是这十年间的主题。2019年，房价走向如何呢？
从全国看，一二线城市房价增速已逐渐趋缓，年初开始出现降温迹象。而三四线城市房价则仍有上涨。根据中原地产研究发展部的数据显示，2018年全国楼市客单价40813元，较上年下跌0.4%。其中一线城市客单价为59108元，较上年下跌5.2%，二线城市客单价为38328元，较上年上涨0.4%，三线城市客单价为15757元，较上年上涨10.4%。
社科院社会与人口学研究所所长、研究员刘建国认为，目前中国房地产市场正在经历慢涨、慢降的过程，降温这一趋势将会持续。而对于一线城市来说，2019年也将面临量价齐跌的局面。但是对于三线城市来说，房价应该会稳定上涨。不少开发商也开始看好三线城市的投资价值，并开始布局。在政策利好、城市基础设施提升等因素的带动下，三线城市的房地产市场将会迎来更多机遇，对于投资者来说，也将成为更为值得考虑的投资标的。