现在，在旅游城市或海边城市里，几乎每个小区都有自家的海景房。曾经因为独特的位置和美丽的风景而价格居高不下的海景房，如今却已跌到了白菜价，这到底是怎么回事呢？
首先，我们需要知道的是，海景房的价格暴跌有直接的原因，也有间接的原因。
直接原因——开发商过度抄底
1、房地产市场低迷
自2014年以来，我国启动了“房住不炒”的调控政策，各大城市纷纷实行限售、限购 politique，因此房地产市场逐渐走向低迷，开发商们所投入的人力、物力、财力和时间，终究无法获得满意的回报，因此采取了抄底海景房的策略。
2、原材料价格上涨
房屋建设所涉及的各种原材料价格节点波动错综复杂，包括主材、辅料、钢材、混凝土、沙子和水泥。近几年，钢材、石材、水泥等核心建材市场价格较高，各种辅料的价格也不占优势，导致了房屋的建设成本上升。
间接原因——市场饱和
1、缺少服务配套
部分建有海景的房屋在出售价格低廉的同时，在品质和服务上无法保证，买家得不到良好的服务体验。房屋后期的维修和保养服务质量也无法得到保证。
2、热点城市过度扩张
热门城市如厦门和三亚等海岸城市的房地产市场，由于大量购房者的热情和开发商的跟风，市场上方兴未艾的房产种类层出不穷。过度扩张和粗放发展模式导致市场需求逐渐饱和，海景房价格下跌。
总结
随着国家政策的调整和市场的变化，未来的海景房市场价格还会继续波动，不过作为置业买家，在购房前还是要多加注意风险和服务保障等问题。
海景房为何跌到白菜价？不仅仅是因为疫情
最近一段时间，不少人对海景房的价格下跌感到惊讶。一些业内人士也纷纷发声，称其是因为疫情影响而导致需求下降所致。但实际上，整个行业的发展慢慢出现了新变化。
一方面，海景房在过去一段时间内的建造数量不断增加，市场供应快速扩大，这导致了价格的下跌。另一方面，几年前房地产市场的火爆发展吸引了大量资本涌入，房价不断见顶，从而进一步加剧了大众对这些房产的升值预期，在一定程度上形成了牛市行情。然而，现在国内房地产市场增速逐渐放缓，政策对于高价房市场的限制越来越严格。
最重要的是，许多人对未来的经济形势感到不安，于是开始减少对于高价商品的需求。由于海景房的售价一般都比较高，因此其在现在的市场中的需求量不如以前。再加上海景房的普及程度也越来越高，国内热门城市海景房的供应已经相对饱和。总的来说，海景房价格下跌是多重因素影响下的结果，与疫情并没有太大的关系。
海景房为何跌到白菜价？究竟有何不为人知的内幕
作为旅游最受欢迎的类型之一，海景房曾经一直是豪华、奢侈的代名词，是旅游高端消费的代表。然而无论是疫情、还是楼市调控，都让海景房的价格大幅下跌。那么，为什么海景房会跌到白菜价呢？
首先，海景房的供大于求。近年来，海景房如雨后春笋般涌现，供给量急剧攀升，而需求量并没有随之增加。除少数热门城市和景点外，海景房的租售市场一直处于低迷状态，价格水平自然也就下降了许多。
其次，楼市调控直接导致海景房价格下跌。随着楼市调控政策的不断提高，购房者的信贷额度持续压缩，购房门槛逐渐升高。由于大部分海景房都位于一线和二线城市的豪华区域，再加上房价已经飙升到天价，很多买家已经望而却步，对海景房的购买意愿大幅减弱，进而导致海景房的价格也相应下跌。
最后，海景房具有天然的风险属性。毕竟海景房的投资价值是建立在自然环境之上的。在海上寻宝一般的投机买家眼中，海景房的投资本来就是高风险的选择。如果海景房的地理位置并不理想，或是由于自然环境等因素造成的损失往往是难以弥补的。
综上所述，海景房虽然跌到了白菜价，但其市场前景依然值得期待。事实上，在政府多项扶持政策的推动下，海景旅游业也呈现出良好的发展动力。如果您正在寻找一处舒适的住所、或是想要尝试投资旅游房产，海景房无疑是不错的选择。只需慎重匡算风险、选择优质房源，海景房定能成为您投赚自带的不动产良机。