在购房之前和卖房之前，你需要签订一份房屋买卖合同。房屋买卖合同是双方就房屋买卖的权利和义务形成的书面协议，是买卖双方之间的重要法律凭证，也是保障自己合法权益的重要手段。因此，在签订房屋买卖合同时，注意以下五个重点，以免引起纠纷。
一、房屋权属的清晰度。在签署合同之前，双方要清楚房屋一方是否为房屋的合法持有人。如果涉及夫妻共同财产的问题，需加倍警惕。
二、房屋价格的协商。卖方有时候会虚高房价，想要获得更高的收益，而买方则会以低于市场价的价格进行报价。双方在这个过程中要尊重市场规律，以公正的价值来成交。
三、交付时间的确定。买卖双方需要约定交付时间，一般来说，交付的时间点是在全款支付完毕之后。这里需要注意的是，双方要在合同中约定好实际的交付时间。
四、风险的分担。在签署房屋买卖合同时，买卖双方不能只着眼于交易本身，也要预留可能出现的风险，并在合同中做好风险的协商，明确各自应承担的风险。
五、合同违反条款的处罚。在合同的过程中，如果卖方或买方无法履行合同中的条款，已经有了明确的处罚条例，这是为了有效地保护买卖双方的权益。